Baulandpreise in Bayern: Im Landkreis Hof ist Bauen am günstigsten, München bleibt teuerste Stadt
Bauland in Bayern ist im vergangenen Jahr erneut teurer geworden. Im Schnitt wurden 428 Euro pro Quadratmeter gezahlt – mit großen Unterschieden zwischen den Regionen. Im Landkreis Hof ist Bauen am günstigsten. Wo es am teuersten und am günstigsten ist, erfahrt ihr im Artikel.
Im vergangenen Jahr lag der durchschnittliche Preis für baureifes Land in Bayern bei 428 Euro pro Quadratmeter. Das sind 47 Euro mehr als im Jahr zuvor, wie das Bayerische Landesamt für Statistik mitteilt. Allerdings waren die Preise 2022 mit 430 Euro sogar noch etwas höher. Die Nachfrage nach Bauland ist zuletzt gesunken, da weniger gebaut wurde.
Starke regionale Unterschiede bei den Preisen
Die Preise für Bauland unterscheiden sich in Bayern deutlich je nach Region:
- In Oberbayern kostet der Quadratmeter im Schnitt 1.176 Euro – der höchste Wert im Freistaat.
- In Oberfranken liegt der Preis bei nur 130 Euro pro Quadratmeter.
- Besonders teuer ist es in München: Hier werden im Durchschnitt 3.455 Euro pro Quadratmeter gezahlt.
- Ohne München liegt der Preis in Oberbayern bei 649 Euro.
- In Mittelfranken kostet der Quadratmeter 326 Euro, in Schwaben 255 Euro, in Niederbayern 198 Euro, in der Oberpfalz 190 Euro und in Unterfranken 176 Euro.
Hof: Der günstigste Landkreis in Bayern
Die Statistik zeigt auch auf Ebene der Landkreise und kreisfreien Städte starke Schwankungen:
- Am günstigsten ist Bauland im Landkreis Hof mit knapp 42 Euro pro Quadratmeter.
- Im Landkreis Kronach werden rund 51 Euro gezahlt.
- Die teuersten Regionen sind München (3.455 Euro), der Landkreis München (1.612 Euro) und der Landkreis Starnberg (1.504 Euro).
- Außerhalb Oberbayerns erreichen nur Regensburg (1.277 Euro) und Nürnberg (1.111 Euro) vierstellige Quadratmeterpreise, allerdings mit geringer Aussagekraft wegen niedriger Fallzahlen.
Gesamtsumme und Anzahl der Verkäufe
Im Jahr 2023 wurden in Bayern 9.580 Grundstückskäufe mit einer Gesamtfläche von 7,9 Millionen Quadratmetern registriert. Die Kaufsumme lag bei insgesamt 3,4 Milliarden Euro. Mehr als die Hälfte davon entfiel auf Oberbayern, davon wiederum über die Hälfte auf München.
Fazit: Bauland bleibt in Bayern teuer – Hof als Ausnahme
Die Baulandpreise in Bayern bleiben hoch, vor allem in und um München. Im Landkreis Hof ist Bauen dagegen besonders günstig. In ländlichen Regionen sind die Preise deutlich niedriger, die Unterschiede innerhalb des Freistaats sind groß.